Saubens · 31600
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Saubens (31600)
Pour un logement situé à Saubens (31600), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Diagnostics obligatoires à Saubens
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
10,2 % des logements diagnostiqués à Saubens sont antérieurs à 1948 et 56,6 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
À Saubens, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Saubens ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Saubens font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maisons (89,2 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Avant 1991 pour 38,3 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Le logement type de Saubens et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Saubens : une maison construite entre 2013 et 2021, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Saubens (31600) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Saubens : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Saubens totalise 978 logements, dont 95,5 % occupés à titre principal ; 3,8 % sont vacants et 0,8 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Les maisons représentent 89,2 % des logements et les appartements 10,9 % : la plupart des dossiers de Saubens concernent une maison individuelle.
Les locataires occupent 20,7 % des résidences principales de Saubens, le parc HLM 6,7 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 4,7 % datent d’avant 1946 et 38,3 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 29,8 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Entre les recensements 2016 et 2022, Saubens est passée de 876 à 978 logements, soit +11,6 %.
Maison ou appartement
Saubens : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Saubens offrent 5,1 pièces en moyenne et les appartements 2,9. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
11,7 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 5,1 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
Entre 2016 et 2022, la part de logements vacants de Saubens ne bouge guère (3,8 %). Avant toute remise en vente ou en location, le DPE doit apparaître dans l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Saubens
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 4,1 % des résidences principales de Saubens comptent une ou deux pièces, 36,2 % trois ou quatre pièces et 59,6 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,9 pièces par logement.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Saubens : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Saubens : moins de 2 ans pour 10 % des ménages, 2 à 4 ans pour 19 %, 5 à 9 ans pour 17,1 %, 10 ans et plus pour 53,9 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Comparer Saubens avec Muret
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Muret, Saubens se distingue par 89,2 % de maisons (52,8 % à Muret) et 20,7 % de ménages locataires (45,2 % à Muret).
Informations techniques
Avant 1946 : 4,7 % des résidences principales de Saubens, 7,6 % à Muret. Logements vacants : 3,8 % contre 8,1 %.
Plus de maisons qu’à Muret : les dossiers de Saubens portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Saubens : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 244 DPE à Saubens, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 3,7 %, contre 70,5 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Saubens (ADEME, 244 DPE) s’établit ainsi : A 4,5 %, B 6,6 %, C 59,4 %, D 20,1 %, E 5,7 %, F 2 %, G 1,6 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Saubens : 64,8 % de maisons, environ 32,8 % de logements en immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 92 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Saubens est : gaz naturel ; le gaz chauffe 57 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Saubens : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Saubens : respectivement 14, 5 et 4 DPE dans la base ADEME, qui en compte 244 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Saubens
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Saubens (INSEE 2022) : électricité 45,5 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 36,5 %, fioul 4,4 %, autres énergies 13,6 %.
Informations techniques
Pour les 45,5 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Saubens
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (244 DPE à Saubens) attribue 56,6 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Les DPE de Saubens (244 dans la base ADEME) montrent que 10,2 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Saubens : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Saubens : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Sismicité à Saubens : zone 1 (sismicité très faible).
La base GASPAR recense 14 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Saubens.
3 familles de risques sont recensées à Saubens, dont inondation, mouvement de terrain et rupture de barrage.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Saubens
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Saubens (code INSEE 31533, 2 364 habitants), code postal 31600.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 6,5 km de celui de Muret (mesure IGN à vol d’oiseau).
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Saubens proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 244 DPE recensés pour Saubens
- Code officiel géographique 31533 (INSEE), code postal 31600
- Fiche Géorisques de la commune 31533 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Saubens est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Saubens (31600) fait partie du secteur couvert autour de Muret ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Saubens ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Saubens est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Quels diagnostics pour louer à Saubens ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Saubens ?
9 logements classés F ou G sur 244 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Saubens ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 978 logements à Saubens, dont 934 résidences principales. Les maisons en représentent 89,2 %, et 20,7 % des résidences principales sont louées.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saubens ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Saubens ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 4 DPE classés G à Saubens.
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