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Eaunes · 31600

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Eaunes (31600)

Vous vendez ou louez un bien à Eaunes ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 4,6 km de Muret.

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Vente ou location à Eaunes : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Eaunes : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (1 088 DPE à Eaunes), le bâti d’avant 1997 représente 32,4 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Eaunes : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Eaunes

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Eaunes :

Points à vérifier

  • Location (33,8 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Maisons (80,5 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Avant 1991 pour 31,9 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Le logement type d’Eaunes et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Eaunes : une maison construite entre 2006 et 2012, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Prestations réalisées à Eaunes

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Eaunes a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Eaunes : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

2 934 logements sont recensés à Eaunes par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 95,1 %, les résidences secondaires 0,4 % et les logements vacants 4,5 %.

Informations techniques

Les maisons représentent 80,5 % des logements et les appartements 19,2 % : la plupart des dossiers d’Eaunes concernent une maison individuelle.

33,8 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 13,3 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 2,6 % datent d’avant 1946 et 31,9 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 39,7 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Eaunes est passée de 2 645 à 2 934 logements, soit +10,9 %.

Maison ou appartement

Eaunes : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison d’Eaunes compte en moyenne 4,6 pièces, un appartement 2,8 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

Avant 1971 : 9,1 % des maisons et 3 % des appartements occupés à titre principal à Eaunes. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

Logements vacants à Eaunes : 93 en 2016 (3,5 %), 132 en 2022 (4,5 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Eaunes ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 7,6 % des résidences principales d’Eaunes comptent une ou deux pièces, 51,5 % trois ou quatre pièces et 41 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,3 pièces par logement.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Eaunes : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Eaunes : moins de 2 ans pour 12,7 % des ménages, 2 à 4 ans pour 22,7 %, 5 à 9 ans pour 19,7 %, 10 ans et plus pour 44,9 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une rotation soutenue multiplie les ventes et les baux : chaque mise en location ou en vente demande un dossier à jour, et un DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est plus valable.

Comparer avec la ville

Eaunes et Muret : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Muret, Eaunes se distingue par 80,5 % de maisons (52,8 % à Muret) et 33,8 % de ménages locataires (45,2 % à Muret).

Informations techniques

Avant 1946 : 2,6 % des résidences principales d’Eaunes, 7,6 % à Muret. Logements vacants : 4,5 % contre 8,1 %.

Plus de maisons qu’à Muret : les dossiers d’Eaunes portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements d’Eaunes

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 1 088 DPE à Eaunes, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 2,4 %, contre 66,6 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Répartition complète des 1 088 DPE enregistrés à Eaunes : A 4,7 %, B 9,5 %, C 52,5 %, D 27,2 %, E 3,8 %, F 1,8 %, G 0,6 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 51,6 % de maisons parmi les DPE à Eaunes.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 78 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Eaunes : électricité (source ADEME) — part du gaz : 32,9 %.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Eaunes

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Eaunes : respectivement 41, 20 et 6 DPE dans la base ADEME, qui en compte 1 088 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Eaunes : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Eaunes (INSEE 2022) : électricité 57,2 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 28,1 %, fioul 2,4 %, autres énergies 12,3 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Eaunes : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (1 088 DPE à Eaunes) attribue 32,4 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

Bâti ancien à Eaunes : 2,8 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (1 088 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Eaunes

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Eaunes figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.

Informations techniques

Radon à Eaunes : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Sismicité à Eaunes : zone 1 (sismicité très faible).

Eaunes totalise 21 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Géorisques liste pour la commune : inondation.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Eaunes à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Eaunes ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Eaunes, code postal 31600, 6 539 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 4,6 km de celui de Muret (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 1 088 DPE d’Eaunes issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 31165, 6 539 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 31165 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Eaunes est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Eaunes (31600) fait partie du secteur couvert autour de Muret ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Eaunes ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Eaunes est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Que fournir au locataire à Eaunes ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Eaunes ?

26 logements classés F ou G sur 1 088 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc d’Eaunes est-il plutôt locatif ?

33,8 % des résidences principales d’Eaunes sont occupées par des locataires et 65,2 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Eaunes ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Eaunes ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Eaunes ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 6 DPE G sont recensés à Eaunes par l’ADEME.

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