Diagnostic immobilier à Lamasquère :
vente et location

À Lamasquère, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

96,1 % de maisons et 3,8 % d’appartements : Lamasquère reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 12,8 % des résidences principales de Lamasquère, le parc HLM 1,9 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 38,9 % des résidences principales de Lamasquère d’avant 1991, dont 9,4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 34,1 %.

Le parc est passé de 564 à 660 logements entre 2016 et 2022 (+17 %).

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Avant 1946 : 9,4 % des résidences principales de Lamasquère, 7,6 % à Muret. Logements vacants : 5 % contre 8,1 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Muret change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Bâti ancien à Lamasquère : 18,4 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (158 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

6,4 km séparent Lamasquère de Muret, de centre à centre.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.