Diagnostiqueurs certifiésDevis gratuit en 1 min
EDL & DiagnosticFrance

Lherm · 31600

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Lherm : diagnostics immobiliers obligatoires

Vous vendez ou louez un bien à Lherm ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5,8 km de Muret.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Vente ou location à Lherm : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement
  • Intervention rapide
Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Ils nous font confiance
Margaux, votre conseillère locale

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

+ 25 000diagnostics effectués

11%
1 min · sans inscription

Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

Données protégées Aucun spam

Ils nous ont fait confiance

4,9
645 avis Google

Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google

1

Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Quels diagnostics pour vendre ou louer à Lherm ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Lherm réunit le DPE, l’état des risques et, pour 62,9 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 380 DPE).

Informations techniques

À Lherm, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Lherm

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Lherm :

Points à vérifier

  • Maisons (88,7 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Bâti ancien (14,4 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Construit avant 1991 (51,7 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Un dossier type à Lherm

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Lherm est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Lherm

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Lherm (31600) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

Demander un devis gratuit pour votre logement

2

Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Lherm

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Lherm totalise 1 667 logements, dont 92 % occupés à titre principal ; 6,4 % sont vacants et 1,6 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Avec 88,7 % de maisons pour 10,6 % d’appartements, le dossier type à Lherm est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 17,9 % des résidences principales de Lherm, le parc HLM 3,1 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 14,4 % datent d’avant 1946 et 51,7 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 23,7 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Lherm est passée de 1 534 à 1 667 logements, soit +8,7 %.

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Lherm

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,9 pièces pour une maison et 2,8 pour un appartement à Lherm : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

21,1 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 22,4 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Lherm est passée de 7,2 % à 6,4 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

La taille des logements de Lherm

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,7 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Lherm (INSEE 2022), avec 54,1 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 5,5 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Lherm

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

7,2 % des ménages de Lherm ont emménagé depuis moins de deux ans, 19,6 % depuis deux à quatre ans, 20,6 % depuis cinq à neuf ans et 52,6 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement de Lherm comparé à Muret

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 88,7 % des logements de Lherm, contre 52,8 % à Muret ; les locataires occupent 17,9 % des résidences principales, contre 45,2 % à Muret.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 14,4 % des résidences principales de Lherm, contre 7,6 % à Muret ; la vacance atteint 6,4 %, contre 8,1 %.

Plus de maisons qu’à Muret : les dossiers de Lherm portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Lherm en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 380 DPE à Lherm, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 3,7 %, contre 62,1 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Répartition complète des 380 DPE enregistrés à Lherm : A 5,8 %, B 11,8 %, C 44,5 %, D 25 %, E 9,2 %, F 2,4 %, G 1,3 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 78,2 % de maisons parmi les DPE à Lherm.

La moitié des logements diagnostiqués à Lherm mesure moins de 102 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Lherm est : électricité ; le gaz chauffe 22,8 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Lherm

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 380 DPE enregistrés à Lherm, 5 affichent la lettre G, 9 la lettre F et 35 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Lherm

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Lherm : 17,2 % gaz de ville ou réseau, 59 % électricité, 3,1 % fioul, 20,7 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Selon l’âge du bien

Lherm : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 380 DPE enregistrés à Lherm, près de 62,9 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

La base ADEME recense 380 DPE à Lherm. Parmi ceux dont l’année est connue, 23,4 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Lherm

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Lherm est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Radon à Lherm : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

13 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Familles de risques recensées par Géorisques à Lherm : inondation.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

3

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Lherm

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Lherm (3 880 habitants) est identifiée par le code INSEE 31299 et le code postal 31600.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 5,8 km de celui de Muret (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Lherm proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 380 DPE de Lherm issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Lherm, code 31299, population 3 880
  • Fiche Géorisques de la commune 31299 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quels diagnostics pour vendre une maison à Lherm ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Lherm est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Que fournir au locataire à Lherm ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Lherm sont-ils énergivores ?

3,7 % des logements diagnostiqués à Lherm sont classés F ou G, sur 380 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Lherm est-il plutôt locatif ?

17,9 % des résidences principales de Lherm sont occupées par des locataires et 80,5 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Lherm ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Lherm ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Lherm ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 5 DPE classés G à Lherm.

Autour de Muret

Communes proches desservies depuis Muret

Voir les chiffres quartier par quartier à Muret →

Demander mon devis gratuit →