Saint-Hilaire · 31410
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Saint-Hilaire (31410)
Saint-Hilaire fait partie des communes proches desservies depuis Muret : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Saint-Hilaire : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
6,3 % des logements diagnostiqués à Saint-Hilaire sont antérieurs à 1948 et 27,7 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Pour vendre à Saint-Hilaire, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
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Saint-Hilaire : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Saint-Hilaire est une maison construite entre 2013 et 2021.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Saint-Hilaire (31410) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Saint-Hilaire : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Saint-Hilaire totalise 735 logements, dont 95,8 % occupés à titre principal ; 3,1 % sont vacants et 1 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Les maisons représentent 92,9 % des logements et les appartements 6,8 % : la plupart des dossiers de Saint-Hilaire concernent une maison individuelle.
17 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 5,3 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 7,5 % avant 1946, 27,1 % avant 1991, 45,9 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 473 à 735 logements entre 2016 et 2022 (+55,4 %).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Saint-Hilaire
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Saint-Hilaire offrent 4,6 pièces en moyenne et les appartements 2,8. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
Avant 1971 : 12,1 % des maisons et 8,2 % des appartements occupés à titre principal à Saint-Hilaire. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
Logements vacants à Saint-Hilaire : 17 en 2016 (3,6 %), 23 en 2022 (3,1 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Saint-Hilaire : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Saint-Hilaire selon l’INSEE : 3,1 % de studios et deux-pièces, 54,5 % de trois et quatre-pièces, 42,5 % de cinq pièces et plus, pour 4,5 pièces en moyenne.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Saint-Hilaire : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Saint-Hilaire : moins de 2 ans pour 13,6 % des ménages, 2 à 4 ans pour 31,4 %, 5 à 9 ans pour 19,7 %, 10 ans et plus pour 35,2 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Les changements d’occupants sont nombreux à Saint-Hilaire ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).
Comparer avec la ville
Le logement de Saint-Hilaire comparé à Muret
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Saint-Hilaire compte 92,9 % de maisons et 17 % de locataires ; Muret en compte respectivement 52,8 % et 45,2 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1946 : 7,5 % des résidences principales de Saint-Hilaire, 7,6 % à Muret. Logements vacants : 3,1 % contre 8,1 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Muret ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Saint-Hilaire
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 206 DPE à Saint-Hilaire, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 1,9 %, contre 83,5 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Répartition complète des 206 DPE enregistrés à Saint-Hilaire : A 13,6 %, B 17,5 %, C 52,4 %, D 11,2 %, E 3,4 %, F 1,5 %, G 0,5 %.
Les maisons représentent 78,6 % des DPE enregistrés à Saint-Hilaire, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 86 m².
52,4 % des logements diagnostiqués à Saint-Hilaire se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.
Connaître les échéances
Saint-Hilaire : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 206 DPE enregistrés à Saint-Hilaire, 1 affichent la lettre G, 3 la lettre F et 7 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Saint-Hilaire
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Saint-Hilaire (INSEE 2022) : électricité 43,5 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 37,9 %, fioul 2 %, autres énergies 16,8 %.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Saint-Hilaire : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Saint-Hilaire : 27,7 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 12,6 % d’avant 1975 (ADEME, 206 DPE).
Informations techniques
Sur les 206 DPE enregistrés à Saint-Hilaire par l’ADEME, 6,3 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Saint-Hilaire
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Saint-Hilaire : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Sismicité à Saint-Hilaire : zone 1 (sismicité très faible).
Saint-Hilaire totalise 6 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
1 famille de risques est recensée à Saint-Hilaire, dont inondation.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Saint-Hilaire ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Saint-Hilaire
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Saint-Hilaire (code INSEE 31486, 1 807 habitants), code postal 31410.
Informations techniques
Distance entre les centres de Saint-Hilaire et de Muret : 3,2 km à vol d’oiseau.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Saint-Hilaire.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 206 DPE de Saint-Hilaire issus de la base ADEME des logements existants
- Découpage INSEE : Saint-Hilaire, code 31486, population 1 807
- Géorisques, données communales de Saint-Hilaire dont 6 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Saint-Hilaire (31410) ?
Oui, Saint-Hilaire fait partie des communes proches desservies depuis Muret. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Saint-Hilaire ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Saint-Hilaire ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Combien de passoires énergétiques à Saint-Hilaire ?
4 logements classés F ou G sur 206 DPE enregistrés par l’ADEME.
05Combien de logements compte Saint-Hilaire ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 735 logements à Saint-Hilaire, dont 704 résidences principales. Les maisons en représentent 92,9 %, et 17 % des résidences principales sont louées.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Hilaire ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-Hilaire ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-Hilaire ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 1 DPE G sont recensés à Saint-Hilaire par l’ADEME.
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