Guide pratique

Diagnostics de vente à Muret : liste, prix et délais

Vendre suppose de remettre à l’acquéreur un dossier de diagnostics complet. À Muret, la structure du parc — 29,3 % de logements de la période « 1948-1974 » — détermine une grande partie des documents à fournir.

La réponse essentielle

La liste doit être établie à partir des caractéristiques réelles du bien. Chaque document répond à une condition légale différente.

Trouver la bonne liste

La liste exacte, bien par bien

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

La liste doit être établie à partir des caractéristiques réelles du bien. Chaque document répond à une condition légale différente.

Points à vérifier

Amiante : exigé si le permis de construire est antérieur à juillet 1997.
Logement construit avant 1949 : constat plomb sur les revêtements des parties privatives.
Tableau électrique ou chaudière gaz de plus de quinze ans : un état par énergie concernée.
En copropriété, le métrage Carrez accompagne les pièces remises par le syndic.
Assainissement : contrôle SPANC de moins de trois ans hors réseau collectif.
Secteur classé par le préfet : recherche de termites avant la vente.
Plan d’exposition au bruit : état spécifique à fournir lorsque le bien se trouve dans la zone concernée.
Monopropriété classée E, F ou G : audit énergétique à remettre dès la première visite.

Informations techniques

Au-delà de ce socle, chaque bien appelle sa propre liste : l’année de construction et les équipements en place font la différence.

Selon l’âge du bien

Ce que révèle la structure du parc local

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur les 5 388 logements diagnostiqués dans la commune, 29,3 % relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette structure explique la fréquence des repérages amiante et plomb demandés localement.

Informations techniques

À l’intérieur de Muret, l’écart entre secteurs est net : 6.2 % de logements F ou G du côté de Occitanie, contre 0.4 % du côté de Quartier Nord, sur respectivement 561 et 916 diagnostics géolocalisés.

Selon mon adresse

Ce que Géorisques indique pour Muret

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Muret, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Informations techniques

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

Muret a fait l’objet de 31 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2025, principalement pour sécheresse (18), inondations et/ou coulées de boue (10) et mouvement de terrain (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (26 079 habitants), le parc diagnostiqué représente 207 DPE pour 1 000 habitants à Muret.

Prévoir mon budget

Combien prévoir avant de vendre à Muret ?

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Sur la base de la surface moyenne diagnostiquée dans la commune (75 m²), un pack vente se négocie couramment entre 310 à 560 € et 320 à 590 € selon le type de bien.

Informations techniques

Ce sont les dates qui commandent : 1949 pour le plomb, juillet 1997 pour l’amiante, quinze ans d’ancienneté pour les réseaux électrique et gaz.

Connaître les échéances

Le calendrier côté vendeur

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Lorsque le DPE est requis, l’annonce doit attendre ses informations ; le dossier adapté doit ensuite être prêt pour la signature.

Informations techniques

Faire venir le diagnostiqueur une seule fois reste la règle : les relevés s’enchaînent dans le même créneau et les rapports partent ensemble.

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous autour de Muret ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Ce site couvre Muret et les communes proches du même département — Saint-Hilaire (3.2 km), Eaunes (4.6 km), Le Fauga (4.6 km), Labastidette (4.9 km), Lherm (5.8 km) et Lamasquère (6.4 km). Référence administrative : code INSEE 31395, code postal 31600.

Informations techniques

EDL & Diagnostic reçoit les demandes en ligne, sans accueil en agence. L’intervention est réalisée par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le COFRAC.

Consulter les sources

Références utilisées sur cette page

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Toutes les données citées sont publiques : jeu ADEME dpe03existant restreint à la commune, découpages IRIS de l’IGN, Géorisques/BRGM pour les aléas, INSEE via geo.api.gouv.fr pour la population et les codes postaux.

Votre logement

Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation

Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

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Questions fréquentes

Quels rapports faut-il fournir pour vendre à Muret ?

La liste dépend du bien : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, amiante avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans, assainissement non collectif et audit pour une maison ou monopropriété E, F ou G. ERP, bruit et termites s’ajoutent seulement si le zonage officiel de l’adresse l’impose.

Quel est le prix des diagnostics de vente à Muret ?

Les montants relevés localement s’échelonnent de 310 à 560 € pour un appartement à 320 à 590 € pour une maison, sur la base des 75 m² moyens de Muret. Le prix reste libre.

Faut-il refaire les diagnostics si la vente traîne ?

Dix ans pour le DPE, six mois pour l’état des risques, trois ans pour les états électricité et gaz, sans limite pour le mesurage tant que le bien n’est pas modifié, et sans limite pour un repérage amiante négatif réalisé après 2013.

Nos prestations à Muret

Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.

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