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EDL & DiagnosticFrance

Le Fauga · 31410

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers au Fauga

Diagnostics avant vente ou location au Fauga : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Les diagnostics à prévoir au Fauga

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type au Fauga réunit le DPE, l’état des risques et, pour 40,7 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 258 DPE).

Informations techniques

Dossier obligatoire au Fauga : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique au Fauga

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents au Fauga :

Points à vérifier

  • Maisons (93,7 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Résidences principales d’avant 1946 (11,3 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Construit avant 1991 (39,2 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Un dossier type au Fauga

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant au Fauga : une maison construite entre 2013 et 2021, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Le Fauga : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé au Fauga, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements du Fauga

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc du Fauga au recensement 2022 : 1 019 logements, 93,5 % de résidences principales, 4,7 % de vacants, 1,8 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Les maisons représentent 93,7 % des logements et les appartements 6,3 % : la plupart des dossiers du Fauga concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 21,4 % des ménages du Fauga sont locataires et 3,5 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 11,3 % avant 1946, 39,2 % avant 1991, 28,5 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 800 à 1 019 logements entre 2016 et 2022 (+27,4 %).

Maison ou appartement

Maisons et appartements au Fauga

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison du Fauga compte en moyenne 4,8 pièces, un appartement 3,5 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 18,6 % des maisons et 11,8 % des appartements servant de résidence principale au Fauga ; l’habitat individuel est le plus ancien.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants du Fauga est passée de 4 % à 4,7 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Combien de pièces au Fauga ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,7 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale au Fauga (INSEE 2022), avec 55,7 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 1,8 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité au Fauga

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 53,7 % des ménages du Fauga occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 10 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le Fauga face à Muret

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Muret, Le Fauga se distingue par 93,7 % de maisons (52,8 % à Muret) et 21,4 % de ménages locataires (45,2 % à Muret).

Informations techniques

Avant 1946 : 11,3 % des résidences principales du Fauga, 7,6 % à Muret. Logements vacants : 4,7 % contre 8,1 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Muret change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie au Fauga

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 258 DPE au Fauga, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 0,4 %, contre 70,9 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne au Fauga : A 18,6 % ; B 14,3 % ; C 38 % ; D 24 % ; E 4,7 % ; F 0 % ; G 0,4 %.

Au Fauga, 78,3 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 20,2 % un appartement ou un immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués au Fauga mesure moins de 103 m².

19 % des logements diagnostiqués au Fauga se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques au Fauga : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G au Fauga : respectivement 12, 0 et 1 DPE dans la base ADEME, qui en compte 258 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le Fauga : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage du Fauga : 30,3 % gaz de ville ou réseau, 51,3 % électricité, 4,6 % fioul, 13,6 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti du Fauga

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

22,1 % du parc diagnostiqué au Fauga date d’avant 1975 et 40,7 % d’avant 1997, d’après 258 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Un repère local utile : 11,2 % du parc diagnostiqué au Fauga a été construit avant 1948, sur 258 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques au Fauga

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le Fauga figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

11 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Risques référencés au Fauga dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain et rupture de barrage.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous au Fauga ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Le Fauga (2 603 habitants) est identifiée par le code INSEE 31181 et le code postal 31410.

Informations techniques

4,6 km séparent Le Fauga de Muret, de centre à centre.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations du Fauga.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 258 DPE recensés pour Le Fauga
  • Code officiel géographique 31181 (INSEE), code postal 31410
  • Fiche Géorisques de la commune 31181 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Le Fauga est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Le Fauga (31410) fait partie du secteur couvert autour de Muret ; le devis se demande en ligne.

Faut-il un diagnostic termites au Fauga ?

Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.

Quels diagnostics pour louer au Fauga ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques au Fauga ?

1 logements classés F ou G sur 258 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Le Fauga ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 019 logements au Fauga, dont 953 résidences principales. Les maisons en représentent 93,7 %, et 21,4 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable au Fauga ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué au Fauga ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G au Fauga ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 1 DPE G sont recensés au Fauga par l’ADEME.

Autour de Muret

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