Mauzac · 31410
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Mauzac (31410)
Diagnostics avant vente ou location à Mauzac : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Diagnostics obligatoires à Mauzac
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À retenir
À Mauzac, 50 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 17,7 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
À Mauzac, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Mauzac
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Mauzac :
Points à vérifier
- 95,9 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
- Résidences principales d’avant 1946 (14,4 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Avant 1991 pour 39,4 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Le logement type de Mauzac et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Mauzac : une maison construite entre 2001 et 2005, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Mauzac (31410) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Mauzac ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
541 logements sont recensés à Mauzac par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 93,2 %, les résidences secondaires 1,1 % et les logements vacants 5,7 %.
Informations techniques
95,9 % de maisons et 3,7 % d’appartements : Mauzac reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Côté occupation, 16,7 % des ménages de Mauzac sont locataires et 3,8 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 14,4 % datent d’avant 1946 et 39,4 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 26,4 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Le parc est passé de 501 à 541 logements entre 2016 et 2022 (+8 %).
Maison ou appartement
Mauzac : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Mauzac offrent 5,2 pièces en moyenne et les appartements 3,3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 19,5 % des maisons et 31,6 % des appartements servant de résidence principale à Mauzac ; l’habitat collectif est le plus ancien.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Mauzac est passée de 6,4 % à 5,7 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Mauzac
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Mauzac selon l’INSEE : 1,8 % de studios et deux-pièces, 34,1 % de trois et quatre-pièces, 64,1 % de cinq pièces et plus, pour 5,1 pièces en moyenne.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Mauzac
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 60,7 % des ménages de Mauzac occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 6,7 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Comparer Mauzac avec Muret
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Mauzac compte 95,9 % de maisons et 16,7 % de locataires ; Muret en compte respectivement 52,8 % et 45,2 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1946 : 14,4 % des résidences principales de Mauzac, 7,6 % à Muret. Logements vacants : 5,7 % contre 8,1 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Muret change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Mauzac
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Mauzac : 1 logements F ou G, soit 0,8 % des 124 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Mauzac (ADEME, 124 DPE) s’établit ainsi : A 7,3 %, B 15,3 %, C 52,4 %, D 16,1 %, E 8,1 %, F 0,8 %, G 0 %.
Les maisons représentent 92,7 % des DPE enregistrés à Mauzac, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 100 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Mauzac est : électricité ; le gaz chauffe 34,7 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Mauzac : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Mauzac 0 DPE classés G, 1 classés F et 10 classés E, sur 124 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Mauzac ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Mauzac : 17,3 % gaz de ville ou réseau, 49,4 % électricité, 6,9 % fioul, 26,4 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 49,4 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Mauzac
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 124 DPE recensés à Mauzac, 50 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
Un repère local utile : 17,7 % du parc diagnostiqué à Mauzac a été construit avant 1948, sur 124 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Mauzac : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Mauzac figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
Informations techniques
Radon à Mauzac : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
15 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Risques référencés à Mauzac dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain et rupture de barrage.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Mauzac ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Mauzac : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 31334, code postal 31410, population légale 1 351 habitants.
Informations techniques
Distance entre les centres de Mauzac et de Muret : 7,1 km à vol d’oiseau.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Mauzac.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 124 diagnostics à Mauzac
- Découpage INSEE : Mauzac, code 31334, population 1 351
- Géorisques, données communales de Mauzac dont 15 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Mauzac (31410) ?
Oui, Mauzac fait partie des communes proches desservies depuis Muret. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Mauzac ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Mauzac est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Que fournir au locataire à Mauzac ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Mauzac ?
1 logements classés F ou G sur 124 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Mauzac est-il plutôt locatif ?
16,7 % des résidences principales de Mauzac sont occupées par des locataires et 82,3 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Mauzac ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Mauzac ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Mauzac ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 0 DPE classés G à Mauzac.
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