Diagnostic immobilier Occitanie, Muret (31) : DPE, prix et obligations
561 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Occitanie et publiés par l’ADEME. 6.2 % sont classés F ou G, 64.2 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 75 m² et un coût énergétique annuel estimé à 979 €.
Les étiquettes DPE du quartier Occitanie
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 561
- classés F ou G
- 6.2 %
- classés E
- 9.3 %
- coût énergétique annuel
- 979 €
sur 5 354 à Muret
2.8 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
134 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Occitanie et les diagnostics qu’il impose
- 0 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 96.4 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (69.5 % des diagnostics du quartier).
- 13 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Occitanie
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 75 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Occitanie comparé aux autres secteurs de Muret
Les 5 354 diagnostics de Muret sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Occitanie en concentre 561, soit 10.5 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 75 m² contre 69 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 134 kWh/m²/an contre 143 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Occitanie | 561 | 6.2 % | 64.2 % | 979 € |
| Quartier Nord | 916 | 0.4 % | 85.3 % | 840 € |
| Centre Historique | 828 | 5.7 % | 48.3 % | 922 € |
| Vasconia-L’Ermitage | 685 | 1.6 % | 64.4 % | 1 026 € |
| Delpech | 597 | 0.8 % | 73.4 % | 865 € |
Risques et état des risques applicables à Occitanie
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Occitanie que dans le reste de Muret. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Muret, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Muret a fait l’objet de 31 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2025, principalement pour sécheresse (18), inondations et/ou coulées de boue (10) et mouvement de terrain (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (26 079 habitants), le parc diagnostiqué représente 207 DPE pour 1 000 habitants à Muret.
Questions fréquentes — Occitanie
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Occitanie à Muret ?
35 diagnostics géolocalisés du quartier Occitanie portent une étiquette F ou G, soit 6.2 % des 561 DPE du secteur, contre 2.8 % pour l’ensemble de Muret. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Occitanie ?
0 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 96.4 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Occitanie est-il plus énergivore que le reste de Muret ?
Le quartier Occitanie compte 3.4 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Muret. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 979 €, contre 953 € sur l’ensemble de la commune.
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